嘉兴在线 - 嘉兴第一新闻门户网站 嘉兴日报、嘉兴广电联合主办 50岁丰满女人裸体毛茸茸,JAPANESE娇小侵犯,国产在线精品亚洲第一区香蕉,真实偷拍出租屋嫖妓正在播放
您当前的位置 : 嘉兴在线  >  城事  >  正文
2021年进入尾声,你的“安居梦”实现了吗?
2021-12-06 20:14

  进入12月,意味着我们即将告别2021年。回顾这一年的嘉兴房地产市场,可谓波澜壮阔、惊心动魄,很多人已经圆了“安居梦”,还有人在选房的路上脚步不停。


  在2021年进入倒计时的这一个月里,嘉兴房地产市场将以怎样的姿态走完,最近又有哪些市场动向呢?让我们一起来关注。


新销售方式开启新时代


  对于最近的嘉兴房地产行业来说,最热门的话题莫过于公证摇号销售了。嘉兴市建设局11月26日发布《嘉兴市区新建商品住房公证摇号公开销售操作规程》,进一步细化具体操作规程,这就意味着今年4月29日开展的房地产调控的又一个政策真正落地。


  按照规定,5月以后出让土地上的建设项目(包括商品住房预售和现售),均需通过嘉兴市区商品住房购房登记平台开展购房登记,登记结果需经公证机构证据保全,根据证据保全结果确定开盘销售方式。


  近日,位于嘉兴经济技术开发区的万科臻境雅园项目申领商品房预售方案,成为第一个按照新销售方式操作的项目。经过预售方案公式和购房登记,该项目在12月4日公示意向客户登记结果。公示显示,购房预登记家庭数350户,其中刚需家庭36户,普通家庭314户,登记结果已进行公证保全。


  从这一情况看,由于意向购房人数没有超过开盘销售房源数592套,开盘销售时不用摇号,由开发商自行销售。虽然不需要公证处进行选房序号的公证,但还是要按照报名登记流程进行,公证处也会对销售全程的证据进行保全,确保房产公司不暗箱操作,保障销售过程公开透明。


  第一个“5·20地块”没有触发摇号,似乎在“情理之外,意料之中”。业内人士认为,这与金融政策收紧、市场供应增加等分不开关系。


  还记得今年上半年,嘉兴楼市一片繁盛景象,但凡有新项目开盘必定“秒空”,售楼处被挤得水泄不通,街面上都少见楼盘广告,在一定程度上提前透支了嘉兴的购买力。而公证摇号实施后,将购房拉回到理性轨道上来,买房也更加公正公平,这给了刚需购房者机会。


新项目给购房者更多选择


  随着万科臻境雅园即将正式开盘销售,“5·20地块”的其他项目也陆续有了新动作。


  12月1日,荣安沁樾庄项目公布预售方案,申领预售证。该项目位于南湖区长水街道联星社区,东至南湖大道绿化带、南至来龙港绿化带、西至秦逸路、北至四联路,此次申报预售许可的为1幢、2幢、3幢、5幢、6幢,也就是说除了4幢配套建设用房之外将全部开盘,申报预售建筑总面积2.3万平方米,共计129套住宅,计划2024年2月28日竣工,2024年5月30日交付使用。


  与沁樾庄同期拿地的嘉樾庄、玖樾庄和映樾庄,同期公布案名。从记者了解到的情况来看,预计科技城板块的玖樾庄也将在本月上市,成为第三个采用新销售方式的项目。有业内人士推测,荣安两个项目或有可能公证摇号销售。


  面对眼下低迷的市场,一些房地产开发商开始拉长蓄客战线,位于科技城南板块的苏嘉云境园和湘家荡板块的新希望金地锦粼鸣庐也在近期“下场”。


  今年7月,云境园公布案名,是苏嘉继久境园、名境园后的又一个同系列项目。该项目占地面积5.1万平方米,总建筑面积16.1万平方米,绿地率30%,容积率2.2,共13幢752套房源。“刷屏”朋友圈的宣传内容透露,云镜园晶幕大平层建筑面积在131至231平方米,依然采用“境园”系列的大面玻璃,窗墙比值得期待。


  日前,锦粼鸣庐风雅会客厅也正式开放,进一步补充了湘家荡板块的供应量。该项目占地面积6.89万平方米,总建筑面积约19.23万平方米,绿地率30%,容积率1.6,共27幢670套房源。记者了解到,锦粼鸣庐主打洋房和别墅项目,充分利用了湘家荡板块的景观优势,预计会受到改善型需求客户的青睐。


10多个项目集中销售


  熟悉嘉兴房地产市场的人可能有感觉,每年年底不仅是新项目集中交付期,成交方面也会有一波“小阳春”行情。记者粗略盘点,目前市场上有10多个在售项目可供选择,这也给“小阳春”行情提供了条件。


  国际商务区和科技城板块是眼下住宅市场供应的主力,鸿翔百盛东望金邸、合景臻颐府、绿地香港云缦世家、融创嘉潮府、吉翔观塘云庐、绿地绿禾名邸都集中在这个区域。这些项目覆盖了刚需、首次改善和二次改善需求,既有绿禾名邸72平方米小户型房源,也有云缦世家210平方米、苏嘉云境园231平方米的大宅,可选余地很大。


  位于秀洲区的“5·20地块”目前还未入市,在售项目主要有秀湖板块的交投祥生梦溪云庐、秀水新区的中粮秀悦澜庭和正黄未来天辰苑,有精装修和毛坯两种房源可供选择,面积以100平方米左右为主,主要面向刚需客户。


  此外,高铁新城和凤桥板块的华景川溪上云筑和阳光城瑞俊凤临溪岸、南湖新区的华润未来城市幸福里、姚家荡区域的万科隐秀湖畔以及湘家荡的金地鸣庐府,都有房源在售,正在淘房的市民可以去了解情况。


新建住宅成交量环比激增


  新建商品房的供应量增加,给了购房者更多选择,市场活跃度也随之提升。从统计数据来看,新建商品房和二手房成交量都在11月止跌回升。


  据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房地产业协会的消息,11月市本级新建商品房共计成交1199套,其中住宅951套,备案量在20套及以上的项目分别是合景臻颐府成交190套,中粮秀悦澜庭成交150套,绿地绿禾名邸成交107套,万科滨河道花苑成交83套,华润未来城市幸福里成交81套,国香樾里成交47套,望宸里成交46套,堂樾庄成交43套,金地鸣庐府成交31套,璟湖湾成交20套。


  新建住宅951套的备案量,虽然在全年来看还处于低位,但是相较10月的425套已经实现了翻番。


  而二手房方面,11月市本级共签约备案882套,其中住宅762套,环比分别增长21.6%、27.4%。今年前11个月,二手住宅签约备案量已突破2万套大关,为20362套。


  一名中介从业人员告诉记者:“现在正是选房的好时候,房主基本都给出了议价空间,市场氛围也比较好,想买房的市民可以按照自己的需求慢慢挑选。”他预测,短时间内二手房成交量不会像今年上半年和去年年底那样出现“井喷”情况,“但购房需求依然存在,想买房的人还是会买。”


来源: 文字记者:?周佩佳 漫画:张利昌 编辑:孙雪 责编:钱姬霞

用手机扫描二维码安装

在这里,读懂嘉兴

相关阅读
分享到: